ACCESO A LA VIVIENDA
CDMX va contra la gentrificación: del tope a rentas al impuesto a Airbnb y turismo extranjero
La CDMX impulsa medidas contra la gentrificación, como el tope al aumento de rentas avalado por la Corte y un posible impuesto al turismo extranjero y a las rentas temporales.
La Ciudad de México está tomando medidas para enfrentar la gentrificación y el aumento en los precios de la vivienda, un problema que ha crecido en los últimos años en varias zonas de la capital. Una de las decisiones más importantes fue el aval de la Suprema Corte de Justicia de la Nación al límite en el incremento anual de las rentas de vivienda.
Con esta resolución, los aumentos de renta no podrán ser mayores a la inflación del año anterior, lo que busca evitar subidas excesivas en el costo de los alquileres. La reforma, vigente desde 2024, fue impugnada por una empresa inmobiliaria, pero la Corte declaró constitucional la medida por unanimidad.
La Corte respalda el tope a las rentas en la CDMX
Ministras y ministros explicaron que el objetivo no es impedir que los propietarios obtengan ganancias, sino que los aumentos sean razonables y no afecten el derecho a la vivienda, sobre todo en un contexto donde cada vez es más difícil rentar en zonas céntricas.
El ministro presidente Hugo Aguilar Ortiz señaló que la medida busca prevenir la gentrificación y el desplazamiento de habitantes, es decir, que personas que viven en ciertas colonias tengan que mudarse por el aumento de precios en la vivienda.
También quedó pendiente la discusión sobre la creación de un registro digital de contratos de arrendamiento, ya que algunos ministros expresaron preocupación por el manejo de datos personales sensibles de propietarios e inquilinos.
Airbnb, turismo y el alza de precios en colonias céntricas
Al mismo tiempo, el crecimiento de las rentas de corta estancia y plataformas como Airbnb ha encendido el debate sobre su impacto en la vivienda. Autoridades y legisladores consideran que el uso de viviendas como alojamiento turístico reduce la oferta para residentes y eleva los precios.
Ante este panorama, el diputado Federico Chávez Semerena propuso crear un Impuesto por Estancia Turística dirigido a turistas extranjeros, especialmente ante la llegada masiva de visitantes que se espera por el Mundial de Futbol 2026.
La propuesta plantea un impuesto del 3% al hospedaje y al consumo en restaurantes y establecimientos utilizados por turistas extranjeros. Este impuesto no aplicaría a residentes, estudiantes ni trabajadores extranjeros, y sería cobrado por hoteles y plataformas digitales de alojamiento.
El legislador señaló que la ciudad no puede asumir sola los costos de la gentrificación, ya que el turismo internacional y las rentas temporales generan ingresos, pero también efectos urbanos y sociales que impactan directamente en el acceso a la vivienda.
Actualmente, la Ciudad de México recibe más de 14 millones de visitantes al año, cifra que podría aumentar de forma importante con el Mundial 2026. Este crecimiento turístico, junto con la llegada de nómadas digitales, ha incrementado la presión sobre servicios, movilidad y, sobre todo, la vivienda.
Una ciudad con más turismo y menos vivienda accesible
Las colonias como Roma, Condesa, Juárez, Centro, Polanco y Del Valle son algunas de las zonas donde más se ha notado el aumento de rentas y la transformación de viviendas en alojamientos turísticos.
De acuerdo con estimaciones incluidas en la iniciativa, el nuevo impuesto podría generar entre mil 500 y hasta cinco mil millones de pesos al año, recursos que se destinarían a vivienda, infraestructura urbana y servicios públicos.
La capital enfrenta además un déficit habitacional superior a 500 mil viviendas, mientras la construcción pública no alcanza a cubrir la demanda, un problema que podría agravarse si continúa el crecimiento sin control del alojamiento turístico.
Experiencias similares ya existen en ciudades como París, Roma, Madrid, Berlín y Tokio, donde se han aplicado impuestos turísticos para atender los efectos del turismo en la vida urbana.
Con el control al aumento de rentas, el posible impuesto al turismo extranjero y el debate sobre plataformas de hospedaje temporal, la Ciudad de México busca equilibrar el crecimiento turístico con el derecho a la vivienda y evitar que más habitantes sean desplazados por el alza de precios.
Para más noticias, síguenos en Google News. Suscríbete gratis a nuestro Newsletter para recibir la mejor información.
Notas Relacionadas
1
3
